Kotkan Asuntojen vuokrien määrät vuodelle 2026 on päätetty yhtiön hallituksen kokouksessa 15.10.2025. Vuokrat nousevat keskimäärin 1,9 %. Korotustarve on aiempia vuosia pienempi, koska ylläpito- ja korkokustannusten voimakas nousu on taittunut.
Korotukset koskevat lähes kaikkia taloja, mutta niiden suuruus vaihtelee kohteiden ja asuntojen välillä. Valtaosassa asunnoista korotus on välillä 0,6–2,8 %. Tätä suuremmat korotukset kohdistuvat taloihin, joihin on toteutettu peruskorjauksia, tai asuntoihin, joissa on markkinahintaan verrattuna selvästi edullisempi vuokra.
Vesimaksuja on päivitetty toteutuneen kulutuksen mukaan. Muut käyttömaksut kuten autopaikka- ja saunamaksut pysyvät ennallaan.
Asukkaille on lähetetty uudet vuokranmaksulaskut lokakuussa. Yksittäisiin osakeasuntoihin uudet laskut lähetetään viimeistään marraskuussa. Uudet vuokrat astuvat voimaan 1.1.2026.
Korotustarve aiempia vuosia pienempi
– Tulevat vuokrankorotukset ovat pienempiä kuin kahtena edellisenä vuotena. Ylläpito- ja korkokustannusten voimakas nousu on taittunut, ja se mahdollistaa näinkin maltillisen vuokrankorotuksen, sanoo Kotkan Asuntojen toimitusjohtaja Juha Tiitta.
Vuoden 2026 budjetissa tuotot ja menot ovat likimain vuoden 2025 tasolla. Arvioitu liikevaihto on 18,4 miljoonaa euroa. Tulojen toteutumisen osalta olennaista on säilyttää asuntojen käyttöaste mahdollisimman hyvällä tasolla. Suurimmista menoeristä vuosikorjauksiin on varattu 4,9 M€, lämmitykseen vajaat 2,5 M€ ja korkokuluihin 1,1 M€.
– Valtakunnallisesti yleishyödyllisten vuokrataloyhtiöiden vuokrankorotusten voi olettaa olevan reilun 2 %:n tasolla. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien odotetaan kääntyvän vuoden 2026 aikana nousuun, kun uusia asuntoja valmistuu vähän ja asuntotarjonta suurimmissa kaupungeissa pienenee, Tiitta arvioi.
Vuokrilla katetaan todellisia kuluja
Vuokranmääritys Kotkan Asunnoilla tapahtuu omakustannusperiaatteella. Omakustannusperiaate tarkoittaa sitä, että vuokraa peritään määrä, joka tarvitaan kattamaan kiinteistökannan hoidon ja ylläpidon menot sekä rahoitusmenot.
– Vuokrilla ja käyttökorvauksilla katamme todellisia, edellä mainittuja kuluja. Kotkan Asunnot Oy ei kerää voittoa, eikä jaa omistajilleen osinkoa, Tiitta sanoo.
