Uusi laki asuinhuoneiston vuokrauksesta tulee voimaan 1.10.2026. Eniten julkisuutta saanut muutos on tupakointikielto, jota käsittelimme edellisessä artikkelissa. Kokosimme tähän ydinkohtia muista muutoksista. Ne vaikuttavat asukkaan arkeen lähinnä irtisanomis- ja muuttotilanteissa.
Vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä
Jos vuokralainen käyttää asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, on hänen ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu – esimerkiksi onko asukas puoliso tai lapsi. Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Jos tiedot on annettu vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä ja ne ovat ajan tasalla, tulee mahdollisista muutoksista ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle.
Vuokranantaja voi irtisanoa tai purkaa 1.10. jälkeen tehdyn vuokrasopimuksen sähköisesti
Vuokrasopimuksen irtisanomis- ja purkamisilmoitus sekä purkamisvaroitus voidaan toimittaa jatkossa käyttäen kahta eri sähköistä kanavaa, jos siitä on sovittu vuokrasopimuksessa. Sähköisten kanavien käyttö edellä mainittujen ilmoitusten toimittamiseen kirjataan jatkossa kaikkiin Kotkan Asuntojen kanssa tehtäviin uusiin vuokrasopimuksiin.
Vanhoja vuokrasopimuksia muutos ei koske, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin. Niissä irtisanomis- ja purkamisilmoitus sekä purkamisvaroitus tulee jatkossakin toimittaa todistettavasti.
Vuokrasopimuksen voi irtisanoa jatkossa myös painavasta syystä
Vuokranantaja sai aiemmin purkaa vuokrasopimuksen vain laissa nimenomaisesti luetelluilla perusteilla. Uuden lain mukaan purkaminen on mahdollista, jos purkamiseen on muu erittäin painava syy. Tällainen painava syy voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä niin, että naapureiden kotirauha ja turvallisuuden tunne vaarantuu.
Uusissa sopimuksissa irtisanomisaika lyhenee vuokranantajan puolelta
Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika lyhenee 6 kuukaudesta 4 kuukauteen vuokrasopimuksen kestettyä vähintään 2 vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika on 3 kuukautta. Tämäkään muutos ei koske ns. vanhoja vuokrasopimuksia, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin. Asukkaan puolelta irtisanomisaikaan ei tule muutoksia, vaan se on jatkossakin 1 kuukausi.
Muuttopäivä uusissa sopimuksissa on sama kuin sopimuksen päättymispäivä
Uuden lain mukaan uusissa vuokrasopimuksissa poismuuttopäivä on sama päivä, kun vuokrasopimus päättyy. Myöskään tämä uudistus ei koske vanhoja vuokrasopimuksia, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin. Vanhoissa sopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Asunnon tulee olla puoliksi tyhjä muuttopäivänä klo 12.00 mennessä ja kokonaan tyhjä muuttopäivää seuraavana arkipäivänä.
Kotkan Asunnoilla järjestetään ja sovitaan vuokrasopimusten alkamis- ja päättymispäivät ja avainten luovutukset jatkossakin mahdollisuuksien mukaan niin, että muuttopäivä palvelee parhaiten sekä poismuuttajan että sisään muuttajan tarpeita.
Asuntoon jätetyn omaisuuden kohtalo
Aiemmassa laissa asuntoon jätetystä omaisuudesta ei ole ollut säännöksiä. Jatkossa jos vuokralainen jättää vuokrasopimuksen päättyessä asuntoon tai asuntokohtaiseen varastoon omaisuutta, se siirtyy vuokranantajan omistukseen 1 kuukauden kuluttua. Selvästi arvottoman omaisuuden vuokranantaja saa hävittää heti, mutta tärkeimmät asiakirjat ja esimerkiksi valokuvat tulee säilyttää 1 kuukauden ajan, jonka jälkeen ne saa hävittää. Omaisuuden siirtymisestä ja määräajasta ilmoitetaan vuokralaiselle, mikäli Kotkan Asunnoille on annettu pois muuttaneen asukkaan yhteystiedot.
Kotkan Asuntojen toimintatapa on tähänkin asti ollut, että asuntoa tyhjentäessä on otettu talteen tärkeimmät asiakirjat, joita on säilytetty joitakin kuukausia siltä varalta, että asukas niitä kyselee. Muut tavarat ja kohtuullisen ajan jälkeen myös tärkeät asiakirjat on toimitettu asianmukaisesti ja tietoturvallisesti hävitettäväksi yhteistyökumppanin toimesta.
Asunnon tyhjennyskulut pidätetään jatkossakin vuokravakuudesta tai laskutetaan vuokralaiselta. Menehtymistapauksissa lasku osoitetaan kuolinpesälle.
Vuokravakuuden palautuksesta tai pidättämisestä ilmoitettava viipymättä
Uuden lain mukaan vuokravakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Aiemmin palautukselle tai pidättämisestä ilmoittamiselle ei ollut määräaikaa.
Kotkan Asunnot on tähän asti pyrkinyt palauttamaan vakuuden mahdollisimman pian ja viimeistään kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Jatkossa vakuus palautetaan 14 vuorokauden sisällä, jos asunto on kunnossa ja kaikki avaimet tallella. Jos vuokravakuudesta joudutaan tekemään pidätyksiä, siitä ilmoitetaan kirjallisesti 14 vuorokauden kuluessa. Pidätyksen määrää ei silloin vielä välttämättä tiedetä, koska esimerkiksi mahdolliset asunnon korjauskulut eivät ole vielä silloin tiedossa. Jos kulut ovat suuremmat kuin vuokravakuus, pidätyksen lisäksi pois muuttanut asukas saa lisälaskun.
Uusi laki on kokonaisuudessaan luettavissa Finlex-palvelussa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 1.10.2026 alkaen >
Kotkan Asuntojen uudet järjestyssäännöt 1.10.2026 alkaen >
Tupakointikielto voimaan 1.10. – myös järjestyssäännöt uudistuvat >
Vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä
Jos vuokralainen käyttää asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, on hänen ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu – esimerkiksi onko asukas puoliso tai lapsi. Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Jos tiedot on annettu vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä ja ne ovat ajan tasalla, tulee mahdollisista muutoksista ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle.
Vuokranantaja voi irtisanoa tai purkaa 1.10. jälkeen tehdyn vuokrasopimuksen sähköisesti
Vuokrasopimuksen irtisanomis- ja purkamisilmoitus sekä purkamisvaroitus voidaan toimittaa jatkossa käyttäen kahta eri sähköistä kanavaa, jos siitä on sovittu vuokrasopimuksessa. Sähköisten kanavien käyttö edellä mainittujen ilmoitusten toimittamiseen kirjataan jatkossa kaikkiin Kotkan Asuntojen kanssa tehtäviin uusiin vuokrasopimuksiin.
Vanhoja vuokrasopimuksia muutos ei koske, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin. Niissä irtisanomis- ja purkamisilmoitus sekä purkamisvaroitus tulee jatkossakin toimittaa todistettavasti.
Vuokrasopimuksen voi irtisanoa jatkossa myös painavasta syystä
Vuokranantaja sai aiemmin purkaa vuokrasopimuksen vain laissa nimenomaisesti luetelluilla perusteilla. Uuden lain mukaan purkaminen on mahdollista, jos purkamiseen on muu erittäin painava syy. Tällainen painava syy voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä niin, että naapureiden kotirauha ja turvallisuuden tunne vaarantuu.
Uusissa sopimuksissa irtisanomisaika lyhenee vuokranantajan puolelta
Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika lyhenee 6 kuukaudesta 4 kuukauteen vuokrasopimuksen kestettyä vähintään 2 vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika on 3 kuukautta. Tämäkään muutos ei koske ns. vanhoja vuokrasopimuksia, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin. Asukkaan puolelta irtisanomisaikaan ei tule muutoksia, vaan se on jatkossakin 1 kuukausi.
Muuttopäivä uusissa sopimuksissa on sama kuin sopimuksen päättymispäivä
Uuden lain mukaan uusissa vuokrasopimuksissa poismuuttopäivä on sama päivä, kun vuokrasopimus päättyy. Myöskään tämä uudistus ei koske vanhoja vuokrasopimuksia, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin. Vanhoissa sopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Asunnon tulee olla puoliksi tyhjä muuttopäivänä klo 12.00 mennessä ja kokonaan tyhjä muuttopäivää seuraavana arkipäivänä.
Kotkan Asunnoilla järjestetään ja sovitaan vuokrasopimusten alkamis- ja päättymispäivät ja avainten luovutukset jatkossakin mahdollisuuksien mukaan niin, että muuttopäivä palvelee parhaiten sekä poismuuttajan että sisään muuttajan tarpeita.
Asuntoon jätetyn omaisuuden kohtalo
Aiemmassa laissa asuntoon jätetystä omaisuudesta ei ole ollut säännöksiä. Jatkossa jos vuokralainen jättää vuokrasopimuksen päättyessä asuntoon tai asuntokohtaiseen varastoon omaisuutta, se siirtyy vuokranantajan omistukseen 1 kuukauden kuluttua. Selvästi arvottoman omaisuuden vuokranantaja saa hävittää heti, mutta tärkeimmät asiakirjat ja esimerkiksi valokuvat tulee säilyttää 1 kuukauden ajan, jonka jälkeen ne saa hävittää. Omaisuuden siirtymisestä ja määräajasta ilmoitetaan vuokralaiselle, mikäli Kotkan Asunnoille on annettu pois muuttaneen asukkaan yhteystiedot.
Kotkan Asuntojen toimintatapa on tähänkin asti ollut, että asuntoa tyhjentäessä on otettu talteen tärkeimmät asiakirjat, joita on säilytetty joitakin kuukausia siltä varalta, että asukas niitä kyselee. Muut tavarat ja kohtuullisen ajan jälkeen myös tärkeät asiakirjat on toimitettu asianmukaisesti ja tietoturvallisesti hävitettäväksi yhteistyökumppanin toimesta.
Asunnon tyhjennyskulut pidätetään jatkossakin vuokravakuudesta tai laskutetaan vuokralaiselta. Menehtymistapauksissa lasku osoitetaan kuolinpesälle.
Vuokravakuuden palautuksesta tai pidättämisestä ilmoitettava viipymättä
Uuden lain mukaan vuokravakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Aiemmin palautukselle tai pidättämisestä ilmoittamiselle ei ollut määräaikaa.
Kotkan Asunnot on tähän asti pyrkinyt palauttamaan vakuuden mahdollisimman pian ja viimeistään kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Jatkossa vakuus palautetaan 14 vuorokauden sisällä, jos asunto on kunnossa ja kaikki avaimet tallella. Jos vuokravakuudesta joudutaan tekemään pidätyksiä, siitä ilmoitetaan kirjallisesti 14 vuorokauden kuluessa. Pidätyksen määrää ei silloin vielä välttämättä tiedetä, koska esimerkiksi mahdolliset asunnon korjauskulut eivät ole vielä silloin tiedossa. Jos kulut ovat suuremmat kuin vuokravakuus, pidätyksen lisäksi pois muuttanut asukas saa lisälaskun.
Uusi laki on kokonaisuudessaan luettavissa Finlex-palvelussa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 1.10.2026 alkaen >
Kotkan Asuntojen uudet järjestyssäännöt 1.10.2026 alkaen >
Tupakointikielto voimaan 1.10. – myös järjestyssäännöt uudistuvat >
