Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet

Vuokrasopimus

Vuokrasopimus ja sen muutos tehdään kirjallisesti. Vuokrasopimuksessa määritellään ainakin seuraavat seikat:

asunnon kunto
vuokrasuhteen kesto
vuokran määrä
vuokran maksutapa ja -päivä
vuokran tarkistaminen
vuokravakuus

Vuokravakuus

Vuokravakuus voidaan pyytää vuokralaiselta korkeintaan 3 kuukauden vuokran suuruisena. Kotkan Asuntojen perimä vuokravakuus on tällä hetkellä yhden kuukauden vuokra tai 350 €.

Vakuus voidaan käyttää sopimusrikkomuksesta (esim. asunnon tahallinen vahingoittaminen) aiheutuneiden kustannusten kattamiseksi tai maksamattomien vuokrien perimiseksi. Vakuus palautetaan (jos vuokralainen on sen itse maksanut) 14 vuorokauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä edellyttäen, että kaikki vuokrat on maksettu ja huoneisto on kunnossa.

Vuokran maksu

Vuokra tulee maksaa kunkin kuukauden toisena (2.) päivänä tai sitä seuraavana pankkipäivänä, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu.

Vuokran korotus

Vuokrasopimuksessa tulee sopia vuokran korotuksen ajankohdasta ja määrästä.

Valtion tukemien vuokra-asuntojen (ent. aravavuokra-asunnot) vuokrien korotuksesta tulee ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti kaksi kuukautta ennen kuin korotukset astuvat voimaan.

Asunnon ja yhteisten tilojen kunnossapito

Vuokranantajan tehtävänä on pitää kiinteistöt ja asunnot asumiskelpoisessa kunnossa. Vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vahingot silloin, kun niitä on aiheuttanut:

vuokralainen itse
vuokralaisen perheenjäsen tai
vuokralaisen luvalla huoneistossa oleva henkilö.

Korvausvelvollisuus koskee vuokralaista myös silloin kun vuokralainen on tahallisesti tai huolimattomuuttaan aiheuttanut vahinko asunnolle tai yhteisille tiloille, tai jos hän on jättänyt ilmoittamatta esim. vesivuodosta.

Asunnon hallinta

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa.

Vuokralainen saa luovuttaa asuinhuoneiston vuokraoikeuden ilman vuokranantajan lupaa puolisolle, perheen lapselle tai vanhemmalle. Jos vuokranantaja vastustaa siirtoa, asia siirtyy tuomioistuimen päätettäväksi.

Vuokraoikeutta ei saa ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa muille kuin edellä luetelluille.

Jos asunto on myynnissä tai uudelleen vuokrattavana, vuokranantajalla on oikeus näyttää asuntoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.

Irtisanominen

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti.

Vuokralaisen irtisanoessa irtisanomisaika on kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan kuluvan kuukauden viimeisestä päivästä lähtien. Jos sopimus irtisanotaan esim. 15.9., vuokravastuu päättyy 31.10.

Jos avio- tai avopuolisot asuvat yhteisenä kotina käytetyssä vuokrahuoneistossa, irtisanomiseen tarvitaan molempien suostumus, vaikka vain toinen olisi allekirjoittanut vuokrasopimuksen.

Irtisanomisaika ennen 1.10.2026 alkaneissa vuokrasopimuksissa:
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 6 kk, jos vuokralainen on asunut asunnossa vähintään vuoden. Irtisanomisaika on 3 kk, jos vuokralainen on asunut asunnossa alle vuoden.

Irtisanomisaika 1.10.2026 ja sen jälkeen alkaneissa vuokrasopimuksissa:
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään 2 vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika on 3 kuukautta.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei tarvitse erikseen irtisanoa.

Vuokranantajan tulee irtisanoessaan ilmoittaa syy irtisanomiselle. Vuokralaisen ei tarvitse ilmoittaa syytä irtisanomiselleen.

Muuttopäivä

Muuttopäivä ennen 1.10.2026 alkaneissa vuokrasopimuksissa:
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä (arkipäiviä eivät ole arkilauantai, pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, jouluaatto eikä juhannusaatto).

Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistosta vuokranantajan käytettäväksi. Koko huoneisto on luovutettava vuokranantajan hallintaan seuraavana päivänä.

Eli jos vuokrasopimus päättyy lauantaina 31.3., asuinhuoneistosta puolet on oltava vuokranantajan käytössä maanantaina 2.4.

Muuttopäivä 1.10.2026 ja sen jälkeen alkaneissa vuokrasopimuksissa:
Muuttopäivä on sama kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus

jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun
jos vuokralainen viettää huoneistossa häiritsevää elämää
jos vuokralainen käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on esitetty
jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti
jos vuokralainen siirtää vuokraoikeuden luvattomasti toiselle
muusta painavasta syystä.

Vuokrasopimuksen purkamisesta ilmoitetaan kirjallisesti vuokralaiselle.

Jos sopimuksen purkaminen perustuu häiritsevään elämään, vuokralaiselle on ennen sopimuksen purkamista annettava kirjallinen varoitus. Vuokran maksamatta jättämisestä ei tarvitse antaa varoitusta.

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asumisesta aiheutuu ilmeistä vaaraa asukkaiden terveydelle.

Häätö

Jos asukas ei suostu muuttamaan asunnosta vuokrasopimuksen päätyttyä, vuokranantaja voi hakea vuokralaiselle häätöä käräjäoikeudelta.

Lähde: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/95